سنراجع الخطوات الأولية لتنفيذ المشروع أدناه.

مقدمة:
إجراءات ورشة العمل الأولية:

لنفترض أنه تم تكليفك بمهمة مراقبة أو تنفيذ اليوم. ما الأشياء التي يجب عليك التحقق منها قبل إبرام العقد؟

أ- قبل إبرام العقد:

يجب التفاوض مع صاحب العمل ومراجعة تغييرات التنفيذ والانتهاكات المحتملة التي يفكر فيها المالك / الملاك.

ب- بعد إبرام العقد حتى بدء التشغيل التنفيذي:

سوف نستكشف هذا في المقالات المستقبلية.
مبنى:
كم مرة بنى مبنى؟

لسوء الحظ ، بعض الناس ليس لديهم المؤهلات الكافية للبناء. وبدأوا في البناء لأول مرة. عادة ما يأخذ هؤلاء الأشخاص معظم الطاقة والتكلفة من المهندس المشرف والتنفيذي والمسؤولين الآخرين. ويحاولون حل مشاكلهم باستخدام القضايا الهامشية.

هؤلاء الأشخاص لديهم أعلى مستوى من الأخطاء والأخطاء ، وبسبب نقص الخبرة ، سيواجهون العديد من المشاكل أثناء العمل.

ولكن إذا كان المالك قد بنى بالفعل ما لا يقل عن 7-8 مبانٍ ولديه خبرة في بناء المدن الكبرى ، فسيكون العمل معه أسهل كثيرًا.

(إذا تعاونا مع مالك عديم الخبرة ، فيمكننا على الأقل إبلاغه باللوائح وسيقومون بالمراقبة بمزيد من الطاقة والمتابعة.)

 

هل يستعجل البناء أم يبني بتأخير كبير؟

يرجع ذلك إلى حقيقة أن رسوم الأداء ليس لها علاقة كبيرة بمدتها وبسبب السوق التنافسية التي تقلل رسوم الأداء. أيضًا ، نظرًا لقدرة التنفيذ المحدودة ، سيكون اختيار المشاريع الأسرع أكثر قبولًا.

مع حساب تقريبي وعام ، فإن تنفيذ المشروع حاليًا له دخل سنوي منخفض. إذا استغرق المشروع عامين أو أكثر ، فسيكون الراتب الشهري مبلغًا صغيرًا.

(وتجدر الإشارة إلى أن الإشراف يتم تحديده بشكل دوري ، ولكن سيكون التنفيذ مقيمًا في الوقت الحالي ، وفي حالة عدم وجود المهندس التنفيذي في المشروع يتم تسجيل غيابه في نظام الإشراف الهندسي).

 

الطابق السفلي للمبنى الحالي السابق والمخطط المستقبلي

أ- (أرضي / تحت الأرض)

تنشأ المشكلة عندما يكون للمبنى القديم قبو ويجب بناء المبنى الجديد من الطابق الأرضي. في هذه الحالة ، عادةً أثناء الهدم ، يتم ملء الأنفاق بحطام البناء.

وإذا بدأ البناء من الطابق الأرضي ، فسيتم وضع أساس بعض الأعمدة على الحثاء أسفل الطابق السابق ، وستتعرض تلك الأعمدة والأسقف للمبنى لتسوية دائمة.

أحد الحلول لهذه المشكلة هو وضع أكوام تحت العمود للوصول إلى تربة مقاومة. لهذا ، أولاً ، يتم تنفيذ الآبار على فترات زمنية محددة وفقًا للخطة.

وبعد ذلك ، تقوم شبكة حديد التسليح ذات اللف العمودي جنبًا إلى جنب مع الخرسانة بنقل القوى الموجودة على أساس الهيكل إلى التربة التحتية المقاومة.

عندما يكون للمبنى القديم قبو ، فإن تنفيذ المبنى من الطابق الأرضي سوف يسبب العديد من المشاكل. في هذه الحالة ، يجب استخدام الطرق التالية لحل هذه المشكلة:

 

تخفيض كود التأسيس حتى الوصول للتربة المناسبة
حشو الأساس بملاط الجير
إضافة بدروم مع الاستخدام المناسب
وضع شمعة تحت الأساس
الدور الأرضي في الخطوات الأولية لتنفيذ المشروع:

في هذه الحالة ، يتم تحديد الكود الموجود على الأساس من أحد المواقف التالية:

30 سم على الأقل لتمرير انبوب الصرف الصحي بانحدار 1.5٪
ما بين 35 و 55 سم انسداد في الأساس
يلزم ما بين 50 و 80 سم للحفاظ على عمق الصقيع.
فحص الأحياء من وجهة نظر: الاستخدام ، عمر المبنى ، مستوى الأساس ، نوع نظام التحمل ، عدد السكان ، عدد الطوابق ، إمكانية أو استحالة إخلاء سريع في حالة وقوع حادث ، مسافة أقرب المراكز الطبية وقسم الإطفاء من المكان والتحكم الثابت الكامن بها في كل من الحالات التالية ، يتم التحقيق في مشاكل البناء والحفر:

أ- مبنى أرضي جديد ومجاوره مبنى جديد أو قديم / دور أرضي أو تحت الأرض وهو أفضل حالة.

ب- للمبنى الجديد قبو واحد أو اثنين والمبنى المجاور حديث البناء أو القديم بنفس عدد الطوابق السفلية ، وفي هذه الحالة ، حيث أن مستوى الأساس للمباني المجاورة هو نفس مستوى المبنى الجديد ، يكون مستوى المخاطرة هو أدنى.

ج- يوجد بالمبنى الجديد عدة جسور تحت عمق المياه السطحية أو مجاورة للقناة وفي هذه الحالة يجب فحص الانهيار المفاجئ وهبوط التربة بالتزامن مع حفر تصريف المياه.

د- المبنى الجديد يتكون من طابق واحد أو اثنين وأن يكون المبنى المجاور للمبنى الجديد في مستوى الطابق الأول. في هذه الحالة ، تزداد مخاطر الحفر ، ويجب استخدام هيكل الحماية.

هـ- المبنى الجديد يتكون من طابق واحد أو اثنين والأرض المجاورة للمبنى القديم في مستوى الأرض. ستكون هذه واحدة من أسوأ الحالات لأن أساسات المباني القديمة عادة ما تكون أضعف وأساسات مفردة في الغالب. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى هيكل الحراسة ، يجب أيضًا بناء أساس المبنى القديم.

و- للمبنى الجديد ثلاثة سراديب وساحة مجاورة أو ساحة وممر مجاور. في هذه الحالة ، يجب استخدام المسامير أو طرق أخرى مثل دق الخوازيق لتقوية جدار الحفرة.

5- نوع الهيكل العظمي (معدن / خرساني) في أولى خطوات تنفيذ المشروع
مقدار التكلفة وكيفية تخصيصها (في الإطار المعدني ، يجب تخصيص 50٪ من التكلفة في أول شهر أو شهرين.
هل يصح اختيار نوع الهيكل العظمي حسب الظروف الاقتصادية للمالك؟ وبلدية المنطقة أجبرت المالك على بناء إطار معدني بسبب جودة البناء؟ هل المالك على دراية بقضايا ومشاكل الهياكل المعدنية والخرسانية؟

 

الإطار المعدني بدون حماية من الحريق لا يقاوم الحريق ، والإطار الخرساني يجعل المساحة صعبة بسبب الحجم الكبير للعوارض والأعمدة ، ولكنه أرخص. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتكسر الوصلة الملحومة الجافة وتدمر المبنى في حالة التنفيذ غير السليم ، وما إلى ذلك في الزلزال.

التغييرات

الإمكانية التي يرغب بها صاحب العمل والتي قد تكون ضد اللوائح. (من الممكن تغطية الفناء / زيادة الارتفاع / الإضاءة تحت الأرض / تخصيص المصعد للسقف ، إلخ) نتيجة هذا التفاوض يمكن أن تكون إلغاء المشروع أو الحصول على عنوان العقار وزيارته.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم الإبلاغ عن بعض الانتهاكات أو التغييرات في الوقت المناسب وأخذت الترتيبات بعين الاعتبار ، فلن يتسبب ذلك في أي مشاكل للمهندس المشرف وسيزيد من الصفات المعمارية والمكانية.

(مثل زيادة طفيفة في ارتفاع الأرضيات في الهياكل الخرسانية ، مما يجعل البيئة مفتوحة ، ومن ناحية أخرى ، من الضروري تصميم الهيكل بناءً على ارتفاع الأعمدة وزيادة طول الدرج بما لا يقل عن 30 سم

(في حالة زيادة الطول من 4.80 إلى 5.10 ، يمكن زيادة ارتفاع الأرض إلى الأرض من 324 إلى 360 سم) (بالطبع ، يجب أيضًا مراعاة خط السماء وفقًا للجنة العرض).

لكن بعض الأخطاء وحتى الأخطاء لا يمكن أن تُغفر. على سبيل المثال ، إذا تم تغيير المسافة المكتملة (التخفيف) بين عمودين في ساحة الانتظار من 450 إلى 445 سم أو من 650 إلى 645 سم ، فسيتم إزالة ساحة انتظار.

من المثير للاهتمام أيضًا أن نذكر أن حساسية البلدية فيما يتعلق بطول ساحة انتظار السيارات لا تكون عادة بعرض مساحة موقف السيارات ويتم تجاهلها عمليًا إلى حد ما في مناطق ومدن مختلفة.

دراسة الخطة وجدوى تنفيذها في الخطوات الأولية لتنفيذ المشروع
فحص ارض العقار (اربع زوايا) وعمقها حسب الكود تحت الاساس
التحقق من عمق العقارات المجاورة وعمق الحفر للمبنى
التحقق من المساحة المطلوبة لمستودع المواد ومساحة المرور الحرة:

في الطرق الواسعة ذات حركة المرور المحدودة ، من الممكن عادة الحصول على تصريح لمستودع المواد من البلدية. أما إذا كان الطريق ضيقًا ومزدحمًا وكانت الأرض صغيرة ، فسيواجه المنشئ العديد من المشاكل في العمل وستكون الأرض الصغيرة أكثر خطورة وازدحامًا على الرغم من التوقعات.

فحص القدرة المالية والاقتصادية لصاحب العمل والوقت المطلوب لانتهاء المشروع وكذلك لمحة عامة عن المشروع في الخطوات الأولية لتنفيذ المشروع:

 

بإلقاء نظرة فاحصة على الهندسة في الزيارة الأولى ، يمكن التحقق من العناصر المذكورة أعلاه ونتيجة لذلك ، يمكن تحديد التعاون مع صاحب العمل. بالتأكيد ، إذا رأى صاحب العمل يقظة المهندس ، وإذا كان ينوي التعاون ، فسيكون أسهل في تكليفه بالمشروع. سيكون لجميع الخرائط تغييرات طفيفة أثناء التنفيذ. لأنه من أجل تنفيذ الواجهة ، يتعين علينا سحب 7.5 سم من عمود الفأس في أجسام ممر الحياة.

(في مبنى عادي بواجهتين على الجانبين الشمالي والجنوبي ، سيتم تقليل طول المبنى والمحاور بحوالي 14 سم. قد يتسبب هذا التغيير في إزالة ساحة انتظار السيارات أو أن يصبح الدرج والمصعد أصغر ، التي لن تكون متوافقة مع اللوائح.) يجب التحقق من الخطوة ، هل ستكون المساحة المفيدة بين الأعمدة كافية من حيث قواعد وضع ساحة الانتظار والسلالم والمصعد في مكانها ، وستكون الأبعاد الواردة في الخريطة لا تكون أصغر؟ هل ستؤدي الحزم إلى إزاحة الدرج والمصعد وانكماش القناة؟ وأرض المشروع هي نفس أبعاد المبنى ، ولن يكون المبنى أصغر / أكبر عمليا؟ هل من الضروري ملء جزء من الأرض الموجودة تحت الأرض (بالتربة اليدوية والنفايات) والمبنى لتحمل سنوات من الاستيطان؟

حفريات

 

هل يمكن أن تؤدي الحفريات إلى انهيار أسوار الجار القديمة؟ والمبنى غير موجود في زقاق ضيق ، وهل يمكن وضع شاحنة وخلاط شاحنة وخرسانة عليه ، أم من الضروري تجهيز خلاطة خرسانة يدوية؟ هل يمكن الحصول على رافعة لتركيب الهيكل المعدني؟ هل توجد مساحة كافية في الزقاق لتخزين المواد ، خاصة الإطار المعدني ، أم سيتعين علينا صنع الإطار من قطعتين؟

عادة ما تكون مشاكل تنفيذ الأزقة الضيقة والمباني الصغيرة أكثر بكثير من مجرد مشاريع كبيرة. إذا أجبت على هذه الأسئلة ، يمكنك اختيار صاحب العمل بعقل متفتح والتعامل مع المشاكل.

مراجعة المعلومات الجيوتقنية العامة بما في ذلك تحديد تربة موقع البناء ، ومنحدر الأرض وتضاريسها ، ومستوى المياه الجوفية (وجود قناة مائية أو نبع ماء في المنطقة المجاورة) ، ومسافة موقع البناء من الخطأ المعروف ، وعمق التربة اليدوية ، تحديد آبار الصرف الصحي ، الفحص العام لتاريخ تضاريس الموقع. إنشاء المشروع بناءً على معلومات الموقع.
تقييم عام للمخاطر الكامنة في المشروع ، مثل خطر التواجد في منطقة معرضة للفيضانات ، وقرب المشروع من الأماكن الخاصة والمهمة (مثل المباني ذات القابلية العالية للاشتعال ، ووجود خزانات المياه القديمة و حمامات السباحة والمباني العامة والمهمة والأماكن ذات إمكانية الانجراف والسيولة)